買學區房的四大坑你了解嗎?

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所屬分類:房產問答

①相鄰學?!賹W區房

看似離學校很近的房子,但可能不一定被劃進家長想要選擇的學校。

所以,買學區房之前你要做的,是先去相關部門,教育部、派出所做了解查詢,你買的這個小區所劃分的學校是哪個?這樣才能確保萬無一失。

買學區房的四大坑你了解嗎?

②名?!賹W區房

因為學區房的暴利,很多小區會花錢租某個名牌學校的名號來聯合辦學,很多時候只是一個牌子而已,和真正的名校實際上完全沒有任何關聯。

針對這種情況,你只需要確保一點:學校的教育質量。系統一點的就是上網查數據,查分校和總校之間的關系,校長是不是總校派來的,老師的等級水平,總校和分校之間的資源共不共享等。

一個更直接的方式:去找這個學校的學生家長去問下就知道了。

找一天學生準備放學的時間,你提前20分去到校門口,就有大把在無聊等孩子放學接送孩子的家長,只要你長得不是那種兇神惡煞,他們肯定很愿意和你分享。

上述方法適用于所有你想了解所有學校的教學質量。

③買到已經變了的學區房

學區房政策調整頻繁,“學區”的地理劃分不會一成不變的。

在購買學區房之前,大家可以事先向教育局、街道、學校招生辦、派出所等相關部門了解清楚招生政策的變化,詢問近期是否會出現學區重新劃分的情形,特別是對于兩個學區交界線附近的房子更要當心。

注意:學區劃分一般不包括在建小區,務必謹慎對待!

④房子買了,戶口遷不進去(專指二手房)

要杜絕這種情況,需要大家在購房合同中增加原業主的戶口應在付清房款前遷出的約定,而且一定要是書面約定,因為如果僅僅是口頭約定遷出戶口,而實際原業主戶口遲遲不遷出的話,由于戶口管理政策的限制,孩子還是沒法入學!

而且要注意,一定要購買70年產權的普通住宅,而不是學區范圍內40年或50年產權的商住房(公寓),這兩者最大的區別就是商住房是落不了戶的,不具備學區名額!

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