杭州2022年舉辦亞運會,杭州房價有多少上漲空間?

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所屬分類:房產快訊

2022年杭州亞運會,即第19屆亞洲運動會,將于2022年在中國杭州舉行。

2016年杭州G20峰會帶動了杭州房價的大幅上漲,而2022年的杭州亞運會的舉辦,對杭州房價影響幾何?且聽各網友的討論:

網友:社會天下

首先對于G20后杭州房價的暴漲,其實是補漲,以前杭州房價不高的,18年下半年杭州的行情有所下降,或許19年底,20年初可能適合剛需下手,而對于樓主說的亞運后杭州房價,我個人猜測下降的可能性很高。 是因為現在杭州的房價均價在2萬元至3萬元左右,離一線城市的房價還有很大的差距,而且杭州城市未來發展的前景還比較巨大,人口涌入還將有大幅增長的可能,購房剛需仍將存在,推動杭州市房價上漲的動因較大。

杭州2022年舉辦亞運會,杭州房價有多少上漲空間?
杭州房價

雖然現在杭州市政府會采取措施調控房價過快、過高的上漲,但行政調控始終只是一個過程,也具有一定的局限性,嚴調控不可能永遠雷打不動地堅持下去。

在房住不炒的黨中央定性基調下,在全國人民痛恨房子不是拿來住的是富人拿來收割人民的手段的情況下既然要求房子是拿來住的,那漲不漲對房子來說是沒有意義的。一個亞運會叫活動,也能叫政策,他存在的意義是增強城市的知名度,不是為了漲房價收割人民,如果房子買來是住的,漲不漲和你沒有關系了。

杭州2022年舉辦亞運會,杭州房價有多少上漲空間?

在今年國家調控政策如此嚴厲的情況下,房價再繼續猛漲無疑是很困難的,不過,大幅下跌的可能性也很小,因為即便不是2022年亞運會,杭州也是一個人口凈流入和高速發展的城市,其不動產尤其中心區的不動產可以享受眾多醫療、教育、交通、就業等資源,阿里網易等總部設立在杭州也會帶來不小規模的人口流入。

截止2018年4月杭州新房價格為25000多元左右,相對于前幾年的杭州房價已經提升了不少,而且從人口的角度上來說,杭州這座城市對于人才的吸引力還是非常大的,而且也有很多的人才優惠政策,其實在目前的中國城市中,杭州應該是僅次于北上廣深這四個一線城市后最具潛力的新一線城市之一。

在2017年杭州平均漲幅在40%左右,很多盤都翻翻了。沖新一線,十條地鐵通車,二繞建成,西站開工。

杭州2022年舉辦亞運會,杭州房價有多少上漲空間?
杭州中環示意圖

到2022年的時候杭州交通狀況比現在有質的提升。樓市應該還會很堅挺。普遍意見是杭州樓市價格參照上海,會增長到上海房價的60-70%。

亞運對杭州的影響力提升應該還是很明顯的。較目前房價個人認為到亞運會前翻一番應該是沒問題的。


網友:大舟財經觀

杭州有很多人在期盼亞運會的時候,房價還能再跳躍一個臺階。原因很簡單,因為g20杭州峰會,杭州的房價就翻了一番,還不止。在全國一線城市和新一線城市房價都有回落的今天,杭州并沒有什么明顯的拋售潮出現。我想最主要的原因,就是期盼亞運會,那時候房價還能上漲。

有人甚至已經想好了上漲的幅度,g20峰會才漲了一倍。這個漲幅和全國的漲幅來說并不算高,還略微偏低了一些。所以亞運會期間房價再翻番,完全有可能。沒有做不到,只有想不到。深圳的房價可以是6萬8萬的,杭州的房價說什么都不會比深圳更低。

杭州2022年舉辦亞運會,杭州房價有多少上漲空間?

而實際上可能的情況,不會和人們想象的很接近。有些話說早了,容易犯錯,但我就是那種不怕犯錯的人。亞運會前后,杭州的房價,幾乎不會有什么明顯的上漲。亞運會的預期只不過是讓房價保持更長久一些,穩定的水平。杭州的房價之所以沒有像全國其他一線城市那樣有明顯的回落或者開發商降價賣房成為趨勢。那已經是托亞運會之福了。人只有身在福中不知福的。等亞運會房價上漲的預期沒有兌現的時候,那時候杭州就看到跳樓的了。

杭州從把余杭合并進來之后,又把蕭山、富陽、臨安拖了進來。所以看起來連年人口增長。而這背后是杭州的范圍也在不斷的擴展。把本來不屬于杭州市的人口,轉到杭州市人口里來。那數字看起來當然是漂亮得多。而臨安的人,不會跑到杭州來,杭州的人也不太愿意跑到臨安去住,富陽也差不多?,F在因為有地鐵1號線,而且實際的距離也不太長,高速公路才走8分鐘就到了余杭區臨平,因為離開杭州實在太近。所以有居住在余杭區,來杭州市內上班的。杭州是要把蕭山,富陽,林安完全合并到一個城市的概念里面來,那還有很長的時間?,F在僅僅是數字上,合并起來而已。

就現在杭州能有的收入水平,和杭州的房價相比較。杭州的房價已經很高了。一個300萬的房子就足以把80%的人擋在外面。更不要說500萬800萬的房子了。

作者觀點:杭州的房價能不跌,已經托亞運會的福了。


網友:財經深思

作為財經工作者,我認為杭州2022年舉辦亞運會,杭州房價還會上漲,即便不舉辦亞運會,杭州房子也會上漲。至于上漲空間有多大,我覺得要看流入杭州市人口的數量多少及由此產生需求的大小來決定。

我持這個觀點,是因為現在杭州的房價均價在2萬元至3萬元左右,離一線城市的房價還有很大的差距,而且杭州城市未來發展的前景還比較巨大,人口涌入還將有大幅增長的可能,購房剛需仍將存在,推動杭州市房價上漲的動因較大。

而且,距離亞運會還有四年,杭州在體育設施還將有一波較大的投資,圍繞體育設施投資項目周圍的配套設施也將被帶動起來,無疑周邊的房子也將引來一波開發潮,也將吸引更多的浙江省周邊地市的人口涌入杭州市,推升杭州市房價的整體上升。

雖然現在杭州市政府會采取措施調控房價過快、過高的上漲,但行政調控始終只是一個過程,也具有一定的局限性,嚴調控不可能永遠雷打不動地堅持下去,它會根據市場供需狀況變化而進行適當的調整,最終要靠市場說話的,所以未來杭州樓市調控有所松動之后,房價也將有大幅反彈的可能。


網友:洋蔥先生

中國的房價受政策影響太大,從市場角度很難預計未來那么久的走勢,不過杭州作為一個蓬勃發展的城市,

目前中心區域4到5萬的房價,應該是可以支撐住的,日后可能會處于一段時間的穩定期。

在今年國家調控政策如此嚴厲的情況下,房價再繼續猛漲無疑是很困難的,不過,大幅下跌的可能性也很小,因為即便不是2022年亞運會,杭州也是一個人口凈流入和高速發展的城市,其不動產尤其中心區的不動產可以享受眾多醫療、教育、交通、就業等資源,阿里網易等總部設立在杭州也會帶來不小規模的人口流入。

下圖是最近幾年人口凈增長情況,杭州是除了深圳以外人口凈流入最快的城市,人口必然帶動需求,從供需層面,杭州的房價必然會處在全國范圍內的一個較高水平。

至于亞運會的舉辦,其實和房價關系不太大,只能從側面說明這個城市的實力在中國還是非常顯著的,更多的由亞運帶來的一波炒作熱情,不過國家政策已嚴令禁止炒房,這波熱情會慢慢退去。

上月的國家統計局官方70城房價,杭州一手住宅環比上漲0.6%,二手上漲0.7%,證明整體來說杭州的房價已經穩住,未來一段時間內,漲幅肯定會控制住,但總體也沒有跌。

不過,杭州郊區的房價可不容樂觀,比如,今年上半年臨平一帶普遍回調比較多,部分市中心老小區開始高位盤整下行,丁橋、下沙的整體熱度也較年初有所回落,種種跡象表明,二手房里的投資客開始拋售,投資熱潮逐漸減緩。

由此可見,整體橫盤,郊區回落,那么中心城區可能還是會微幅上漲,尤其是地鐵密集區域,房價還會在穩定中有小幅升值。

總之,房地產市場短期看金融,中期看土地,長期看人口,而這些又離不開政策,誰也不知道政策會怎么走。只是,在目前的政策下,堅決抑制炒房,杭州各板塊的地產將回歸其價值,一些交通不便又遠待開發的郊區板塊會出現虛高價格的回調,而城區優質板塊高房價或將繼續支撐。


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