24H可餐飲的零距離地鐵鋪,孕育著多少價值

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所屬分類:房產快訊

摘要

距離決定價值。從全球范圍來看,紐約、倫敦、香港、上海等城市的地鐵口物業價格高于同片區、同類型物業30%以上,每年漲幅均保持在在10%—12%。

PART.01

這是杭州地鐵的黃金時代。

正在邁入“新一線”的大杭州,雨后春筍般的“地鐵盤”破土而出。從12年地鐵1號線開通起,至今已有3條線路投入使用,運營里程共計117.6公里。根據規劃,到4年后的亞運會前,10條地鐵線、2條城際線將會開通,總里程446公里。逐漸成網的杭州地鐵正在提速,重新定義通行效率的同時,帶來區域價值的攀升,沿線地鐵物業價值也將水漲船高。

24H可餐飲的零距離地鐵鋪,孕育著多少價值
杭州進入地鐵時代

優先選擇地鐵口一環:「零距離地鐵口」。

PART.02

距離決定價值。

從全球范圍來看,紐約、倫敦、香港、上海等城市的地鐵口物業價格高于同片區、同類型物業30%以上,每年漲幅均保持在在10%—12%。

當然,這也在杭州已開通3條地鐵沿線物業上得到充分驗證。以第三條建成運營的地鐵線路4號線為例。位于4號線新塘路站B出口的保利?中央公館,距離地鐵口最多也就50米的距離,地鐵與小區地下車庫相連,均價在5.5萬元/㎡。而距離4號線新塘路站B出口1公里的中企?御品灣,均價3.8萬元/㎡。他們之間的差距若以距離來衡量,相當于100米=1700元!

如何實現地鐵價值的最大化,還是要強調投資「零距離地鐵口」。

那么,杭州有那些「零距離」地鐵物業,值得關注?

PART.03

我們可以沿著被稱為杭州最牛的換乘之王「5號線」來看看。38個站點,16個換乘站點,穿越7個城區,并把杭州主要的交通樞紐都連接起來。換乘就意味著多條地鐵價值可無限疊加放大,是地鐵價值強有力的保障。

蔣村站作為5號線的核心站點,串聯起未來科技城與主城區。仔細研究其站點規劃,我們會發現蔣村站旁邊僅500m,還有另外一個地鐵站點,相當于這塊區域擁有雙地鐵口的重量級配置。

龍湖?西溪天街,作為真正的蔣村站上蓋物業,是價值首享者。不同于以往簡單的地鐵上蓋,西溪天街更一舉擁有蔣村站2個主出入口,有著1+1>2的增值效應。

除此之外,西溪天街還規劃了一條市政級別的24小時全貫穿的地鐵直達通道。這條通道不僅與天街MALL的負一層連通,更與蔣村站其他出口相接。未來,整個區域的人群都可無障礙、自如穿梭在西溪天街/地鐵間。

PART.04

在西溪天街,資產的增值速度可以用從家門口到地鐵口的時間來計算。除去物業本身的增值外,因零距離地鐵,也輕松與其他物業租金拉開距離。

相比區域內距離幾百米的物業,不僅早上多睡15分鐘。晚上也能更早回家。這對租戶來說,有著很大的吸引力,即使房租貴一點。

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目前正火熱預約中,要好好把握機會。

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