面對最嚴”調控年“,這幾個城市房價最先下跌!

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所屬分類:房產快訊

摘要

今天11月份,從2017年以來一直單邊上漲的全國首套房貸利率,終于開始剎車了。2019房價是漲還是跌呢?按照目前來看,房價雖然沒有出現大幅度下降的趨勢,但隨著房地產商的紛紛打折拋售,房貸利率停止上漲,2019房價持續上升的可能性不大。

監測數據顯示:2018年11月全國首套房貸利率出現持平上月的情況,漲幅進一步降低,另外,二套房貸利率出現回落。全國首套房貸平均利率最低的城市前十分別為:上海5.19%、廈門5.42%、大連5.44%、福州5.46%、烏魯木齊5.47%、北京5.47%、太原5.53%、昆明5.54%、深圳5.61%、廣州5.62%。最高值為武漢6.26%,較上月持平。

面對最嚴”調控年“,這幾個城市房價最先下跌!

事實上,進入2018年以來,各地響應政策號召出臺針對房地產市場的多項調控措施,效果已經顯現。房價的上漲得到一定抑制,但同時也帶來了貸款支出升高,購房時間成本增加的問題,但隨著政策調控不斷優化,未來在住房銷售額、銷售面積、銷售價格都將全面下行,未來房價一定是對剛需群體利好的。

面對樓市大幅降溫,炒房客也怕了,一邊承受著巨大貸款的壓力,一邊房價大幅下跌,都在降價拋售房產。以北京周邊為例,自去年出臺史上最為嚴厲的調控政策以來,北京樓市的不斷降溫,也影響到了周邊。以涿州的二手房價跌得最為厲害,已經降到了1.5萬元每平以下,最便宜已經是跌倒了1.3萬元每平米。這樣大幅度的下滑,讓一手房也賣不動。

面對最嚴”調控年“,這幾個城市房價最先下跌!

喊了很多年的“房產稅”將不再是“狼來了”,2011年重慶、上海已成為房產稅改革試點。房產稅的實施不會對房價產生特別大的影響,但是對于二手房市場和新房市場的成交將產生影響。征收房產稅的多少依據當地政策來定,房產稅的最終目的是讓房子回歸居住屬性,所以對擁有多套房產的炒房者來說是不利的。

面對最嚴”調控年“,這幾個城市房價最先下跌!

根據《中國城市家庭住房消費調查報告(2017)》、《中國住房消費發展報告(2015-2017)》中的數據調查統計,若征收房地產保有稅,很多家庭會選擇不購買房產,供需的改變將會對房價有較大的影響。報告中還發布了未來2年內,房價下跌幅度最大的10個城市分別是:洛陽、溫州、深圳、北海、牡丹江、錦州、貴陽、???、西安、濟寧,看看有沒有你家?

面對最嚴”調控年“,這幾個城市房價最先下跌!

結合上面的分析,房價受到政策調控以及供需關系的影響比較嚴重,面對目前比較嚴厲的“調控年”,想買房的購房者還是要記住樓市有風險,購房需謹慎,切記量力而行。你覺得明年房價會跌嗎?

本文僅代表作者個人觀點

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