2019年房價走勢有了定論,剛需購房者迎來10大樓市利好消息

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所屬分類:房產快訊

2019年農歷新年來了,這一年注定又將是一個不尋常的年份,剛剛過去的2018年,對購房者、開發商都是比較難熬的一年,在一個保證要活下去的時期,不僅要調整自己的心態,還要學會如何活下去,更要不被各種雜音所干擾。過去的一年,嚴格執行了房子是用來住的而不是用來炒的這個定位,調控初現效果,但是當市場開始在降溫中逐步回歸理性時,一些聲音開始出現偏激,要么說要出問題,要么繼續忽悠房價上漲論,繼續叫囂經濟唯房地產論,甚至還拋出買房愛國的口號。

這種聲音一是很容易讓調控成果毀于一旦,另一方面是他們擔心自己的既得利益會出現再分配的局面。所以他們緊張也就不難理解了。然而我們的房地產不僅是經濟,更是民生。在新一輪調控中,這個思想就非常明確。

比如之前,專家李鐵和北師大教授都表達過沒有房地產就沒有中國經濟的演講。唯有房地產才能拉動內需才能拉動經濟,發展經濟就得發展房地產。房地產是最大的實體經濟,沒有房地產業救不了中國!

2019年房價走勢有了定論,剛需購房者迎來10大樓市利好消息

其實誰也沒有說房地產不重要,但是過度依賴房地產的時代該過去了,而且也必須擺脫對房地產的依賴??梢娺@些人是多么害怕房地產的降溫對他們有太大影響。

好在官媒屢次回應有這樣想法的專家,也讓購房者有了一個比較清晰的認識,不再被忽悠。只有清理樓市亂象,才能還剛需一個凈化的空間。對剛需來說,好消息才剛剛開始。

1、官方及時回應調控不會放松,打擊炒房為剛需創造和諧市場環境。

雖然最近很多城市有調控放松之跡象,然而官方媒體及時對此進行了回應,也讓剛需踏實了,炒房者也死心了。人民網評論稱,微調不等于翻盤,變動不等于變臉,放松不等于放開,始終是因時制宜,因城施策。住建部表示,將繼續保持房地產調控政策的連續性穩定性,堅決遏制投機炒房。

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2、房價不再大漲大跌,剛需購房者不用再盲目跟風。

住建部提到的穩地價穩房價穩預期可以說給了房地產市場一個方向,那就是穩穩穩,分別從地價、房價和預期上來穩定,購房者不用再擔心房價會大起大落,房價也不會大漲大跌。完全可以安心踏實慢慢選房。

3、自住剛需或在2019年迎來政策福利年。

2018年不少剛需一定程度上背鍋了,但是沒辦法,為了防范市場風險,必須這么做。但2019年剛需可能會得到一定的直接的實惠和福利。住建部提到,加強房地產市場供需雙向調節,改善住房供應結構,支持合理自住需求。在房子是用來住的而不是用來炒的這個定位指導下,自住剛需將被賦予更多的權益。

4、房價小幅回落對某些剛需是好事。

房價大局已定,不太可能大漲大跌,但是并不排除會允許小幅的回落,尤其是是過去大漲的城市。央行調查統計司原司長盛松成認為,房價穩定或小幅下跌是好事。對于那些差點錢的完全可以借房價的回落出手買房。但是對很多人來說,指望房價下跌買房不太現實。

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5、擺脫房地產依賴癥,不再重復房地產化經濟老路。

那些專家還在忽悠,他們認為沒有房地產就沒有中國經濟的未來。但是人民日報回應,不能再走房地產拉動經濟的老路。經濟日報也發表過文章,《不要迷信房地產對經濟拉動作用》。中國經濟要實現更高質量、更高效率的發展,要破除對房地產市場拉動經濟發展作用的迷信。經濟日報的一句“房地產行業的作用也被無限放大”更是一個最有力的回擊。

購房者一定要認清房地產周期性發展,過去的不代表未來也會如此。

6、房貸利息房租抵稅,直接利好剛需。

如果說房貸利息抵稅利好剛需可以理解,但是租金抵稅一定意義上也是利好剛需,因為租房者穩定了,將會直接影響剛需市場的穩定。

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7、很多剛需的住房問題將這樣解決。

調控的思路和邏輯正在改變,不再以房價為中心進行調控,而是多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,最終實現大家住有所居。在高房價城市,指望房價下跌來實現買房愿望恐怕不現實,曲線解決百姓住房問題,共有產權住房及租賃房將滿足很多住房問題。如今,集體土地也被鼓勵用作住房租賃建設,這等于開天辟地。

8、房貸利率上漲幅度下調或直接下調都是對剛需購房者的利好。

2018年12月全國首套房貸款平均利率為5.68%,相當于基準利率1.159倍,環比11月下降0.53%,這是23個月以來的首次下降。房貸利率一直上漲可不是個事兒啊,這就意味著不會一直打壓普通購房者,依然要保護剛需。所以,當打擊炒房取得一定效果后,保護剛需就被提上了日程。

如今利率在降低,房貸負擔減輕不少,壓力相對來說會小很多。但是我們要知道,任何政策不可能一蹴而就,我們還是要做好心理準備,好事不會來得太快。

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9、三四線城市房價開始止跌,剛需等之不易。

據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2018年12月,全國100個重點城市二手住宅掛牌均價為15060元/平米,環比下跌1.36%,這已經是二手房掛牌價格連續四個月下跌。一二線城市二手房交易市場持續下行,三四線城市也加入下跌行列,房價上漲的城市則屈指可數。

對剛需來說,這是一個巨大信號,盲目相信房價不會跌的該認識到,沒有資源沒有人口支撐的三四線城市注定沒有未來。

10、房地產從高速增長向高質量過渡,剛需的住房福利。

房地產行業從高規模和高增長到高質量和相對平穩的增長,這是一種回歸,過去都關注房價,很少關注房子的品質。房地產需要精細化,產品更需要質量和品質的升級,這對剛需來說的確是大好消息,住房品質上新臺階。

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