“安置房”與“回遷房”你真的分得清嗎?

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所屬分類:房產問答

首先說說拆遷房。拆遷房指的是政府為進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被迫拆遷的住戶進行重新安置所建造的房屋。安置對象指的是被拆遷的住戶,住戶包括被拆遷的城市居民和農村住戶。

“安置房”與“回遷房”你真的分得清嗎?
仁和街道獐山集鎮提升改造征遷

回遷房指的是發展商征收土地時,賠給被拆遷住戶的房子。因為在拆遷安置過程中,還可以采取貨幣補償的方式,而回遷房指的就是以貨幣補償的方式補償給回遷戶的房子。售價比商品房要便宜。

簡單來說兩者的區別就在于目的不同,拆遷房的發起主體為政府,為了公共基礎設施的建設;而回遷房的發起主體通常為發展商,出于商業目的,也可以說回遷房是從拆遷房延伸出的一種對被拆遷戶的一種補償方式。

“安置房”與“回遷房”你真的分得清嗎?
仁和街道獐山集鎮提升改造范圍

而安置房,指的是因為城市規劃、土地開發等原因進行的拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。簡單地說,就是不能自由買賣,買賣時受到法律法規和地方政府政策的約束。

“安置房”與“回遷房”你真的分得清嗎?
仁和街道獐山集鎮改造農民多高層公寓安置房項目

回遷房與安置房的區別可以簡單理解為,回遷房在原地,而安置房在異地。就是說回遷房是先搬出去,等房屋建好后再遷回原地;而安置房卻不是。兩者在本質上其實區別并不是太大,通常大部分都是拆遷戶用房產+現金這樣混合的方式來補償給被拆遷戶的。而且兩者基本上都享受國家的優惠政策,即不含有土地轉讓金、價格相對商品房更低廉,因此不能抵押貸款。

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