租房,其實就是你在幫房東還房貸!

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所屬分類:購房知識

最近被下面這張照片刷屏,打拼十年最有成就感的事就是幫房東付完剩下的房貸!

租房,其實就是你在幫房東還房貸!

很多年輕人感同身受,租房成本基本上就占到了收入的三成,而且房租還動不動就漲,一漲就是好幾百?。?!

更要命的是老要搬來搬去,一兩年搬個三五次的就是家常便飯,不僅勞力更勞心?!?/p>

租房,其實就是你在幫房東還房貸!

買還是不買房,哪個更幸福?

經常聽到身邊的人因買房還是租房爭論不休,如果買房的話要一下子拿出一大筆首付,以后過上房奴的生活;租房子的話又覺得前路漫漫,這樣下去也不是個辦法!

租房,其實就是你在幫房東還房貸!

這里不得不提到一個真實案例:

某某2008年大學畢業,畢業第二年,她的同學開始買房扛房貸,丈夫也有這個想法。但她覺得背那么多的房貸會成為束縛,于是買房的事情就擱置下來。

于是他們選擇租房,結果2010年房價蹭蹭蹭往上漲,買房的同學生活漸漸好轉,甚至開始籌備第二套房。

某某去同學家做客也會羨慕同學家那個設計獨特的吧臺,因為租的房子自己不敢置辦太多家具。

隨著房價上漲,房租也隨之上漲,短短幾年就漲了上千,為了省錢,某某只能選擇搬家,麻煩又費時,而且越搬環境越差,價格卻翻了倍。

雖然有了一點積蓄,但依然不夠買房的首付,甚至連房子都租不起。無奈之下,兩個人和家里商量,打算回家鄉發展。

到底應該租房還是買房?

有些人算了筆賬,購買一套100平方買房總花費可能高達400萬元。如果租房子,按照每月2000元來計算,租70年只需要支付168萬元的房租費用,足足省了232萬元。

乍看起來,這筆賬似乎并沒有什么不妥,但仔細想想就會發現,這其實是一筆極不劃算的糊涂賬。

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因為買房具有保值升值功能

房屋屬于固定資產,雖然看起來你花了400萬買房,但這400萬還是你的,只不過從人民幣變成了固定資產。

如果你花了168萬租房,那這168萬是真真切切花出去了,房子還是別人的。與其把每個月的錢用來交房租,不如用來還月供。

另外,這筆資產還具有保值增值的空間,等你需要用錢的時候,將房子出售、變現,或許會得到500萬、600萬,甚至更多。

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因為買房可以帶來歸屬感

租房具有不穩定性。相信很多人都經歷過臨時被房東通知盡快搬離的窘境。因此,房子應該買,而且越早買越好。

比如說你25歲買了套房,30歲結婚后,你可以把這套房子賣掉,不僅省了期間5年的房租,還因為房價上漲,而小賺一筆。

與此同時,你的生活也因為有了房子而變得更加穩定,你的家人也會對這個城市更有歸屬感。

因為買房更順應漲價潮流

房價漲租金也會漲。2012年的時候,在上海租一間30平的一室戶只要2000塊,但2015年已經漲到3000塊了,租房的人永遠不知道下一年的房租會漲到多少。

而且,房價漲了,買房的人開心,但租房的人就不會開心,因為,這漲的錢都是房東的。

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因為買房有利于提升生活品質

一些人認為,買房需要省吃儉用來還貸,生活品質肯定會受到影響。但租房者不需要背負每個月的房貸,日子過得輕松而自在。

但這樣的局面僅限于五年之內。隨著房貸減輕,買房的人內心滿足感會越來越強,但租房者則會對未來的不確定性感到恐慌。

總得來說,買房者可能短期內會有壓力,但從長遠來看,生活品質能得到巨大的提升。

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買房和不買房10后財富差別多大?

假設一套房屋的總價為50萬(按國內住宅3%的普遍回報率算,月租1250元):

第一種人:買房

買這套房子的話:首付20萬公積金貸款30萬20年計,月供1963元。10年后選擇一次性還款20萬還清貸款,房子歸自己!那么十年的月供總計為1963*12*10 ≈23.6萬

第二種人:租房

租這套房子的話:月租為1250元。由于國家CPI匯總為6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增長6%計算,10年房租為:

第1年房租:15000元

第2年房租:15900元

第3年房租:16854元

....

第10年房租:25342元

則租房人:

A、10年房租總計:15000+15900+16854+......+25342=197709≈20萬

B、首付20萬的存銀行按年回報率5%算,20*1.05^10 ≈ 32.6萬

C、省下月供1963元存銀行按年回報率5%、且利滾利算,約為31萬

D、省下的一次性還貸的錢為20萬。

租房,其實就是你在幫房東還房貸!

現在有三個假設:

假設1:未來10年房子增值速度和CPI一致,每年6%計算(非常理想化),10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5萬。那么買房的人財富為89.5萬。

租房的人財富為32.6萬首付存款+31萬月供存款+20萬一次性還款的錢-20萬房租=63萬

假設2:未來10年房屋大幅增值4倍,房租市值為200萬。那買房人財富是租房人的3倍有余。

假設3:未來10年房子漲幅低于(63/50)*100%=26%,平均年漲幅2.5%,或者下跌,則租房人勝出。

租房,其實就是你在幫房東還房貸!

單從財富上計算,只要房子隨CPI增值,買房就是值得的。而現實中房價往往跑贏CPI,跑贏銀行存款,過去10年房價漲了3~10倍,未來10年呢?

可能有些人預期10年后房價還不如今天,或者漲幅低于26%,但因為中國人買房的傳統,為了成家、為了有家的安全感、穩定感,依然會買房,不會在乎房價漲跌。

最后,買不買房,你心里已經清楚了。畢竟世界這么大,連一盞屬于你的燈都沒有,去哪兒看都覺得蒼涼。其實,我們需要的不僅僅是一個住房,而是一個能夠裝住心的地方。

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