房子稅費怎么算?新房和二手房稅費一覽表

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所屬分類:購房知識

買房交稅是不可避免的,買新房要交稅,買二手房同樣要交稅,沒了解過房產的人,對新房和二手房的稅費基本上不懂,也就是別人說是多少就多少,該交多少交多少,今天我們就來熟悉一下新房和二手房的稅費,以后基本上不用問其他人了。

房子稅費怎么算?新房和二手房稅費一覽表

1、二手房

二手房稅費一般是房產過戶的時候交,為了交易方便,現在大部分城市都是由買方 承擔稅費,也就是買方交稅,二手房主要的稅費有契稅、個人所得稅、增值稅,其實二手房只有契稅的發票是買方的名字,個人所得稅和增值稅的發票上都是賣方的名字,大家可以了解一下,稅費可以和房東協商,盡量談一點價哦。

房子稅費怎么算?新房和二手房稅費一覽表
  • 契稅:家庭首套房90平及以下1%,90平以上1.5%
  • 家庭二套房90平及以下1%,90平以上2%
  • 家庭三套房及以上不看面積統一3%

契稅都是按家庭為單位,家庭包括購房人、購房人配偶、購房人未成年子女,如果子女已成年,則屬于獨立家庭,以上契稅政策不適用北上廣深,以及長沙五個城市。

  • 個人所得稅:一般按照1%計算即可
  • 增值稅:增值稅稅率為5%,附加稅稅率為0.5%,所以增值稅按照5.5%計算即可。
房子稅費怎么算?新房和二手房稅費一覽表

交易的房屋滿兩年則可以免交增值稅,交易的房屋滿五年且是房東家庭的唯一住房,可以免交個人所得稅,所以滿五唯一的房屋只用交契稅,比新房稅費更低。房屋滿兩年和滿五年都是按照契稅發票上面的日期和產權證上面的日期計算,孰先原則。

2、新房

新房的主要稅費就是契稅,新房除了契稅還需要交維修基金,也叫大修基金,這個是專門用于小區設備或者設施修建的資金,所以新房都是需要交的。

  • 契稅:新房的契稅稅率和二手房的計算是一樣的,大家參考上面的標準即可。
房子稅費怎么算?新房和二手房稅費一覽表
  • 維修基金:維修基金沒有統一的收費標準,這是按照城市的規定收取的,有些城市是按照多少錢一平米計算維修基金,有些城市則是按照房屋成交價的百分比計算的,所以要想知道自己交多少維修基金,可以看售樓部的購房合同或者直接咨詢售樓部的工作人員,二手房是不用交維修基金的,房東的維修基金會直接過戶給買方。
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新房交稅一般是在樓盤交房的時候收取,是由開發商收取,開發商再交給房管部門辦理產權證,新房交稅并非只能讓開發商交,也是可以由自己進行辦理的。

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