賣房是先給錢,還是先過戶?

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所屬分類:房產問答

買賣二手房,是先過戶還是先付錢呢?

一般情況下下,如果是全款買房的話,在辦理過戶之前要把所有的款項打到業主指定的賬戶,或者全款打到監管賬戶,具體以雙方簽訂的合同為準,而如果是貸款買房的話,在過戶之前先把定金打到對方賬戶,過完戶之后才把剩余的款項打給對方。

賣房是先給錢,還是先過戶?

? 要了解具體是怎么支付房款的,我們就要知道二手房的交易流程是怎么樣的。

  • 第一步就是要確認產權是否明晰,為了防止以后有產權糾紛,我們就要到房產交易所去查一下這套房產的檔案,要業主提供購房發票和房產證原件,再次確認這套房產是否只是房主一個人的,而且沒有任何抵押手續。
  • 第二步,在確認產權問題之后,就需要和業主簽訂購房合同,簽訂完購房合同之后就要交相應的定金,如果你是讓找中介幫忙購房的話,這個定金不是直接給業主,而是交給中介公司代為保管。
  • 第三步就是拿著購房合同到銀行去申請貸款,如果按揭貸款申請通過后,就可以直接到房產交易中心進行過戶了,過戶之前,中介就會把定金轉給業主,然后才辦理交稅和過戶手續。而過完戶房產證你最多只能過一下手,因為你要直接辦理借貸抵押手續,直接抵押給銀行。
賣房是先給錢,還是先過戶?
  • ?第四步,辦理完抵押手續后,過段時間銀行就會放款,但是并不會放到你的賬戶,而是直接轉給之前的業主,避免個別人會挪用房款。所以如果是貸款買房的話,付款就是分兩步,一步就是簽訂購房合同的時候交的定金,一步就是貸款下來的時候直接給業主。

而全款交易的方式就相對比較多了。涉及到雙方的利益很多人都不放心對方,沒過戶之前付了全款,怕業主耍賴不賣房。而過完戶在付款,又怕拿到房的人耍賴不付錢,所以一般都是轉到第三方監管賬戶。

只要買賣雙方簽訂二手房買賣合同,共同提出辦理交易資金監管服務需求,買方在把交易資金打到銀行指定的監管賬戶就可以了,等買賣雙方辦理繳納稅費和過戶手續后,銀行在按雙方的要求把資金打給業主。

賣房是先給錢,還是先過戶?
仁和街道北辰金座

? 二手房的買賣最好不要私下交易,而是找第三方中介代辦或者銀行托管,因為很少人有二手房交易經驗,對于房屋產權和其他的一些交易手續完全沒有任何經驗,很容易被騙。找第三方中介或者銀行托管代辦只是多了點服務費用而已,一套幾百萬的房子都要買了,就不差這一點手續費了,而且也會相對的省很多時間。如果真的要私下交易最好做足功課,防止被騙。

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