安居客上面房價有多少水分?

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所屬分類:房產問答

在安居客上看二手房,那個地段均價2萬左右,有一套29樓的,同一家中介公司,不同區域的銷售放在安居客上的價格相差有6000多,兩個都咨詢了,一個寫的是2萬多點每方,一個寫的是1.4萬左右,我把他們同時約出來看房,并且他們都說價格屬實,一先一后,后面到的是價格較低的那個,他聽說我在里面看了同一個房源直接不愿意進去了,出來我再三逼問,他跟我承認那個價格有問題,是為了吸引客戶看房鎖定客戶的。所以如果你看到安居客上有低價方源不要高興,十有八九是假的,我已經驗證過很多次了。后來跟他們中介聊了這個事情,他們說他們也沒辦法,為了能鎖定客戶總是要用點手段的,反正買房的人就那么多,不是跟你買就是跟他買,先鎖定了再說。


首先我做過兩年房產中介,從業人員也都要開這些商業性質的端口網站來獲取客戶(比如安居客,58同城、搜房等)要想獲得客戶呢必須有個吸引的標題,比如房東急賣、低于同一小區或者周邊幾千的單價,做到這些說白了一般人都會抱著好奇心問一問。你一問除了微聊,電話打過去你個人信息,個人需求也就從此錄入了中介門店永久系統,以至于以后生活上帶來不必要的麻煩,所以建議買房的朋友可以采取臨時號碼。商業網站畢竟是商業的,唯利是圖。里面除了新房、有售樓處電話地址的這些樓盤標價還是比較靠譜的,基本也是八九不離十。其他所謂的安選保真房源基本也會下調真正價格的20個點。而且商業網站大部分房子也比較不真實的,尤其是二手房。最靠譜的還是各個地方本地大型中介門店的官方網站或者App上面的房子是絕對真實的,都是業主真實報價,所以談下來只會比報價低,不會高。如有疑問歡迎評論留言,希望能幫到您。


安居客是一個職業做房產的網站,可信度還是可以的。國內的大型二手房網站沒幾家,安居客,58同城(正在轉型),搜房或者叫房天下(主做新房),鏈家網的真實度最高,但很多城市沒有。 有的水分是不可避免的,各大網站也在積極調整,打擊假房源,但因為行業競爭的關系,同一套房子,不同的價格,你肯定找便宜的那家,所以總是有中介試圖挑戰安居客的底線,私自降價。只要有行業競爭,這個就不能避免。除非鏈家網一樣,線下和線上一體,并且有專人監督假房源,這樣可能會好一點。 各行各業都存在從業規范的問題,不光是房產網站或者房產銷售。想要避免上當,最好的辦法是,不要貪便宜,如果你覺得市場價一萬,你找房子的時候就看11000的,絕對是真實的,市場價10000,總是想買9000以下的,那你上當是正常的。就算1.1w的均價也不要慌,大多數網上的房子都只是報價,多少都會有浮動。 最后說一個多年從事房產銷售的事實,大多數的買房人都會低估一點房價,大多數的業主都會高估一點房價,這點絕對不亂說。因為業主賣房子咨詢鄰居或者朋友,不管自己房子好不好,永遠只記得價格最高的。而買房人跟朋友了解行情的時候,永遠只記得價格最低的。買房子是個成長的過程,祝你好運。


去年9月從原行業離職后,短暫去到房地產中介工作過3個月。 一般來講,不管是網絡渠道還是門店渠道,中介都會掛出一批房源來引流,或者低價或者地段優質。房源或許是真的但可能已經賣出,當你聯系中介時他會給你介紹其他房源,說白了就是用這個優質房源來引流。 不管是租房還是買房,經濟實力允許那么你選擇的余地就會比較大,如果經濟實力有限的話選擇余地相對小很多。 不管是真房源還是假房源,真假不重要,選擇到適合你的房源最好。 個人觀點,僅供參考,謝謝


我也在用安居客,對于開發商來說安居客上的房源戶型圖圖片介紹大部分是必須經開發商同意才能發布的,就只有價格,可能你看到的價格是第一次房開開盤的價格,隨著市場變化房價也在變化,那么安居客上的價格可能就會跟現在的價格對不上,有差異了,客戶可以選擇打電話詢問,畢竟是買房嘛也要到現場項目去做一下真實的了解,符不符合你的要求。 第二就是中介公司發布的房源,有些中介為了客戶來電,吸取客戶資源可能會在網上發布一些價格便宜的房源,或者發布別人的房源,目的都是要客戶資源,等客戶打電話來,那么他們就有機會了,給客戶推介自己手上的房源,如果客戶看到他的房源有喜歡的話那么就又可以成交。中介就有收入了。 第三就是房東,房東自己發布的信息大部分都是真的房源,只不過房東發布出來的房源就一條信息,在安居客上有許多的中介發布信息,所以房東房源就像淘寶一樣,客戶都要自己慢慢找。 如果是要自己看房子的話個人建議可以看看他的戶型和配套價格可以不看,然后直接打電話問,開發商一般都有電話的,中介的直接聯系如果忽悠你去看其他房源直接掛掉。


作為一名房產銷售,我可以非常誠實的告訴大家,安居客上的均價還是有非常大的水分的,比如這個小區真實成交價在28000,但是在安居客上顯示的卻是26000,上次我帶一個客戶看房,客戶看中了,單價28000,客戶就說我騙人,因為客戶在安居客上看了小區均價在26000,但是這個數據是18年的了,18年房價跟現在回一樣嘛?跟客戶說,客戶又在安居客誰誰誰發的都是單價24000-26000的,就我這個才是28000,呵呵,我在這個小區呆了三年了,我還不知道這個小區的均價嘛?19年過完年之后就沒有買過低于28000的房子,所以水分這個事情,你們就可以知道了。

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